Penentuan nilai sewa lot perniagaan pusat membeli-belah menggunakan model statistik ruangan di Wisma Merdeka Kota Kinabalu

Penilaian hartanah merupakan satu proses yang penting dalam sektor hartanah. Hal ini demikian kerana, penilaian hartanah akan menentukan kedudukan sesebuah hartanah dari segi sewaan, belian, dan percukaian. Penilaian hartanah meliputi penilaian hartanah kediaman dan komersial. Di Sabah, terdapat ban...

Full description

Saved in:

Bibliographic Details
Main Author:	Chong, Vun Hung
Format:	Thesis
Language:	English English
Published:	2020
Subjects:	HD1336-1339 Small holdings Peasant proprietors Parcellation
Online Access:	https://eprints.ums.edu.my/id/eprint/41196/1/24%20PAGES.pdf https://eprints.ums.edu.my/id/eprint/41196/2/FULLTEXT.pdf
Tags:	Add Tag No Tags, Be the first to tag this record!

id	my-ums-ep.41196
record_format	uketd_dc
spelling	my-ums-ep.411962024-10-14T02:56:29Z Penentuan nilai sewa lot perniagaan pusat membeli-belah menggunakan model statistik ruangan di Wisma Merdeka Kota Kinabalu 2020 Chong, Vun Hung HD1336-1339 Small holdings. Peasant proprietors. Parcellation Penilaian hartanah merupakan satu proses yang penting dalam sektor hartanah. Hal ini demikian kerana, penilaian hartanah akan menentukan kedudukan sesebuah hartanah dari segi sewaan, belian, dan percukaian. Penilaian hartanah meliputi penilaian hartanah kediaman dan komersial. Di Sabah, terdapat banyak hartanah komersial yang telah dibangunkan. Antaranya adalah Wisma Merdeka, yang merupakan salah satu kompleks perniagaan yang telah lama dibangunkan. Namum, Wisma Merdeka mempunyai nilai sewaan yang agak tinggi di sekitar Kota Kinabalu yang dipengaruhi oleh pelbagai faktor. Oleh itu, kajian ini bertujuan untuk mencari pendekatan yang terbaik dalam melakukan penilaian nilai sewa dengan menggunakan teknologi GIS dan model statistik ruangan. Kajian ini menggariskan tiga objektif utama iaitu untuk mengenal pasti corak nilai sewa, di samping menilai faktor yang mempengaruhi nilai sewa di Wisma Merdeka. Akhir sekali, kajian ini bermatlamat menentukan satu model penilaian yang sesuai dalam melakukan penilaian di Wisma Merdeka. Model statistik ruangan yang digunakan dalam kajian ini terdiri daripada model Ordinary Least Squares (OLS) dan Geographically Weighted Regression (GWR) dengan integrasi GIS. Disamping itu, analisis jaringan dan analisis Inverse Distance Weighted (IDW) turut digunakan dalam kajian ini. Hasil analisis dan penemuan kajian mendapati faktor kedudukan aras dan faktor kedudukan lot perniagaan adalah faktor yang signifikan mempengaruhi nilai sewa di Wisma Merdeka. Selain itu, hasil kajian juga mendapati model GWR adalah model yang sesuai untuk penilaian nila sewa di Wisma Merdeka. Ini kerana nilai Adjusted R² model GWR adalah lebih tinggi iaitu 0.944897 berbanding 0.934941 bagi model OLS. Akhir sekali, penilaian nilai sewa menggunakan model statistik ruangan dapat memberikan pernilaian sewa yang adil dan menjimatkan masa berbanding dengan penilaian secara manual. 2020 Thesis https://eprints.ums.edu.my/id/eprint/41196/ https://eprints.ums.edu.my/id/eprint/41196/1/24%20PAGES.pdf text en public https://eprints.ums.edu.my/id/eprint/41196/2/FULLTEXT.pdf text en validuser masters Universiti Malaysia Sabah Fakulti Sains Sosial Dan Kemanusiaan
institution	Universiti Malaysia Sabah
collection	UMS Institutional Repository
language	English English
topic	HD1336-1339 Small holdings Peasant proprietors Parcellation
spellingShingle	HD1336-1339 Small holdings Peasant proprietors Parcellation Chong, Vun Hung Penentuan nilai sewa lot perniagaan pusat membeli-belah menggunakan model statistik ruangan di Wisma Merdeka Kota Kinabalu
description	Penilaian hartanah merupakan satu proses yang penting dalam sektor hartanah. Hal ini demikian kerana, penilaian hartanah akan menentukan kedudukan sesebuah hartanah dari segi sewaan, belian, dan percukaian. Penilaian hartanah meliputi penilaian hartanah kediaman dan komersial. Di Sabah, terdapat banyak hartanah komersial yang telah dibangunkan. Antaranya adalah Wisma Merdeka, yang merupakan salah satu kompleks perniagaan yang telah lama dibangunkan. Namum, Wisma Merdeka mempunyai nilai sewaan yang agak tinggi di sekitar Kota Kinabalu yang dipengaruhi oleh pelbagai faktor. Oleh itu, kajian ini bertujuan untuk mencari pendekatan yang terbaik dalam melakukan penilaian nilai sewa dengan menggunakan teknologi GIS dan model statistik ruangan. Kajian ini menggariskan tiga objektif utama iaitu untuk mengenal pasti corak nilai sewa, di samping menilai faktor yang mempengaruhi nilai sewa di Wisma Merdeka. Akhir sekali, kajian ini bermatlamat menentukan satu model penilaian yang sesuai dalam melakukan penilaian di Wisma Merdeka. Model statistik ruangan yang digunakan dalam kajian ini terdiri daripada model Ordinary Least Squares (OLS) dan Geographically Weighted Regression (GWR) dengan integrasi GIS. Disamping itu, analisis jaringan dan analisis Inverse Distance Weighted (IDW) turut digunakan dalam kajian ini. Hasil analisis dan penemuan kajian mendapati faktor kedudukan aras dan faktor kedudukan lot perniagaan adalah faktor yang signifikan mempengaruhi nilai sewa di Wisma Merdeka. Selain itu, hasil kajian juga mendapati model GWR adalah model yang sesuai untuk penilaian nila sewa di Wisma Merdeka. Ini kerana nilai Adjusted R² model GWR adalah lebih tinggi iaitu 0.944897 berbanding 0.934941 bagi model OLS. Akhir sekali, penilaian nilai sewa menggunakan model statistik ruangan dapat memberikan pernilaian sewa yang adil dan menjimatkan masa berbanding dengan penilaian secara manual.
format	Thesis
qualification_level	Master's degree
author	Chong, Vun Hung
author_facet	Chong, Vun Hung
author_sort	Chong, Vun Hung
title	Penentuan nilai sewa lot perniagaan pusat membeli-belah menggunakan model statistik ruangan di Wisma Merdeka Kota Kinabalu
title_short	Penentuan nilai sewa lot perniagaan pusat membeli-belah menggunakan model statistik ruangan di Wisma Merdeka Kota Kinabalu
title_full	Penentuan nilai sewa lot perniagaan pusat membeli-belah menggunakan model statistik ruangan di Wisma Merdeka Kota Kinabalu
title_fullStr	Penentuan nilai sewa lot perniagaan pusat membeli-belah menggunakan model statistik ruangan di Wisma Merdeka Kota Kinabalu
title_full_unstemmed	Penentuan nilai sewa lot perniagaan pusat membeli-belah menggunakan model statistik ruangan di Wisma Merdeka Kota Kinabalu
title_sort	penentuan nilai sewa lot perniagaan pusat membeli-belah menggunakan model statistik ruangan di wisma merdeka kota kinabalu
granting_institution	Universiti Malaysia Sabah
granting_department	Fakulti Sains Sosial Dan Kemanusiaan
publishDate	2020
url	https://eprints.ums.edu.my/id/eprint/41196/1/24%20PAGES.pdf https://eprints.ums.edu.my/id/eprint/41196/2/FULLTEXT.pdf
_version_	1818611377840848896

Penentuan nilai sewa lot perniagaan pusat membeli-belah menggunakan model statistik ruangan di Wisma Merdeka Kota Kinabalu

Similar Items