Penentuan nilai kadaran harta tanah komersial menggunakan kaedah statistik ruangan
Pihak berkuasa tempatan (PBT) perlu melaksanakan penilaian semula nilai kadaran seperti yang ditetapkan oleh Ordinan Tempatan 1961 di Sabah. Penilaian semula penting bagi mengelakkan ketidakseimbangan seperti berlaku terlebih atau terkurang nilai dalam pembayaran cukai. Amnya, penilaian semula ini m...
Saved in:
| Main Author: | |
|---|---|
| Format: | Thesis |
| Language: | English English |
| Published: |
2019
|
| Subjects: | |
| Online Access: | https://eprints.ums.edu.my/id/eprint/41831/1/24%20PAGES.pdf https://eprints.ums.edu.my/id/eprint/41831/2/FULLTEXT.pdf |
| Tags: |
Add Tag
No Tags, Be the first to tag this record!
|
| Summary: | Pihak berkuasa tempatan (PBT) perlu melaksanakan penilaian semula nilai kadaran seperti yang ditetapkan oleh Ordinan Tempatan 1961 di Sabah. Penilaian semula penting bagi mengelakkan ketidakseimbangan seperti berlaku terlebih atau terkurang nilai dalam pembayaran cukai. Amnya, penilaian semula ini memerlukan kos perbelanjaan yang banyak, tempoh masa yang lama serta tenaga kerja yang ramai diperlukan kerana melibatkan jumlah harta tanah banyak dan kawasan yang luas. Disebabkan itu, PBT telah menaikkan kadar 30 peratus bertujuan menyelaraskan nilai kadaran setanding dengan nilai semasa terkini. Bagi mengatasi isu dan masalah ini, aplikasi GIS - kaedah statistik ruangan digunakan untuk membangunkan model penilaian kadaran harta tanah komersial. Antara objektif kajian yang digariskan ialah mengenalpasti faktor yang digunakan DBKK dalam menentukan nilai kadaran; menentukan nilai kadaran harta tanah komersial menggunakan aplikasi kaedah statistik ruangan; menganalisis faktor yang mempengaruhi nilai kadaran berdasarkan kaedah statistik yang dipilih; dan menganalisis faktor-faktor yang mempengaruhi nilai kadaran harta tanah komersial berdasarkan kaedah statistik ruangan yang dipilih. Kajian ini menumpukan kepada harta tanah komersial di Pusat Bandar Raya Kota Kinabalu, Sembulan dan Teluk Likas. Data sekunder merupakan sumber data utama kajian ini iaitu data ruangan dan atribut penilaian kadaran harta tanah pada tahun 1997 yang diperolehi daripada DBKK. Kajian ini berbentuk penerokaan untuk mendapatkan pengaruh faktor signifikan yang menyumbang kepada penentuan nilai kadaran menggunakan kaedah statistik ruangan terlibat iaitu Ordinary Least Square (OLS) dan Spatial Regression Modelling (SRM). Hasil kajian mendapati teknik SRM menunjukkan hasil bacaan ketepatan model yang baik berbanding teknik OLS iaitu memperoleh nilai adjusted R2 melebihi 50 peratus. Teknik SRM ini juga berupaya mengatasi kewujudan ralat autokorelasi ruangan yang berlaku. Kelebihan yang ada pada teknik ini telah dipilih sebagai model penilaian kadaran harta tanah komersial yang sesuai dengan data yang sedia ada. Akhir sekali, penggunaan aplikasi kaedah statistik ruangan ini dalam proses penilaian semula dapat membantu pihak PBT dalam menentukan nilai kadaran dengan lebih mudah, tepat dan efisien. |
|---|